Home Loan EMI : गेल्या आठ महिन्यांत रेपो रेटमध्ये 2.25 टक्क्यांनी वाढ झाली आहे. आज रिझर्व्ह बँकेचे गव्हर्नर शक्तिकांत दास यांनी रेपो रेटमध्ये 35 बेसिस पॉईंट्सची वाढ करण्याचा निर्णय घेतला आहे. याचा थेट परिणाम गृहकर्जाच्या ईएमआयवर होतो.

रिझर्व्ह बँकेने रेपो दरात पुन्हा एकदा ३५ बेसिस पॉइंट्सची वाढ करण्याचा निर्णय घेतला. आता रेपो रेट ५.९ टक्क्यांवरून ६.२५ टक्के झाला आहे. याचा परिणाम गृहकर्ज घेणाऱ्यांवर होणार हे उघड आहे. ज्यांना गृहकर्जाच्या रेपो दराशी जोडलं जातं, त्यांचा व्याजदर लगेच वाढेल. (Loan)

पुढील महिन्यापासून ईएमआयचे ओझे वाढणार आहे. रिझर्व्ह बँकेने सलग पाचव्यांदा व्याजदरात वाढ केली आहे. आठ महिन्यांतच रेपो रेट 4 टक्क्यांवरून 6.25 टक्के झाला आहे. एकूण वाढ २.२५ टक्के आहे. या वाढीमुळे गृहकर्जधारकांच्या (Home) ईएमआयचा बोजा मोठ्या प्रमाणावर वाढला आहे.

30 लाखांच्या गृहकर्जावर खातं -

समजा तुम्ही ३० लाखांचं कर्ज घेतलं आहे. एप्रिल २०२२ पर्यंत रेपो रेट ४ टक्के होता. त्यावेळी गृहकर्जाचा सरासरी दर 6.75 टक्क्यांच्या जवळपास होता. ईएमआय कॅल्क्युलेटरनुसार, 20 वर्षे मुदतीच्या कर्जावरील त्या महिन्याचा ईएमआय 22811 रुपये प्रति महिना होता.

आता रेपो दरात 2.25 टक्के वाढ करण्यात आल्याने गृहकर्जाचा सरासरी दर वाढून 9 टक्क्यांच्या जवळपास पोहोचला आहे. आता याच २० वर्षांच्या गृहकर्जाचा मासिक ईएमआय वाढून २६९९२ रुपये झाला आहे.

होम लोन ईएमआय 18% वाढले -

अशा प्रकारे 30 लाख रुपयांच्या गृहकर्जावरील मासिक ईएमआयमध्ये आठ महिन्यांतच सुमारे 4200 रुपयांची वाढ झाली आहे. एप्रिल २०२२ च्या तुलनेत जानेवारी २०२३ मध्ये गृहकर्जाच्या ईएमआयमध्ये सुमारे १८ टक्क्यांनी वाढ झाली आहे. गृहकर्जाचा कालावधी 30 वर्षांचा असेल तर सरासरी ईएमआयमध्ये सुमारे 24 टक्के वाढ होईल.

रेपो दरात सलग पाचव्यांदा वाढ -

मे महिन्यात पहिल्यांदाच रेपो रेटमध्ये 40 बेसिस पॉईंट्सची वाढ करण्यात आली होती. ही वाढ अचानक झाली. त्यानंतर जून-ऑगस्ट आणि सप्टेंबरमध्ये सलग तीन वेळा ५०-५० बेसिस पॉइंट वाढवण्यात आले.

डिसेंबरमधील ही सलग पाचवी वाढ आहे. रिझर्व्ह बँकेच्या पतधोरण समितीची पुढील बैठक ६ ते ८ फेब्रुवारी २०२३ या कालावधीत होणार आहे. त्यामुळे रेपो दरात वाढ होण्याची शक्यता सध्या तरी नाकारता येत नाही, असे तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे.

व्यावसायिक रिअल इस्टेटवर फारसा परिणाम होणार नाही -

कर्जांचा रेपो दरावर होणाऱ्या परिणामावर भाष्य करताना एचबीआयटीएसचे संस्थापक शिव पारेख म्हणाले की, व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्ये मोठ्या प्रमाणात गुंतवणूक होत आहे. व्याजात चढ-उतार होत असले, तरी त्यात गुंतवणूक सुरू असते.

रेपो रेटमध्ये 35 बेसिस पॉईंट्सची वाढ झाल्यामुळे गृहकर्ज महागणार आहे, मात्र त्याचा व्यावसायिक संपत्तीवर फार मोठा परिणाम होणार नाही. चलनवाढ नियंत्रणात ठेवण्यावर सध्या रिझर्व्ह बँकेचा भर आहे.

ईएमआयमध्ये वाढ होऊनही रिअल इस्टेटमधील विक्रीवर फारसा परिणाम होण्याची शक्यता नाही. आगामी काळात व्याजदर कमी होतील, त्याचा सकारात्मक परिणाम होईल, असा विश्वास उद्योग जगताला वाटतो. असे झाले की मागणीत नवी तेजी येईल. यामुळे तरलताही सुधारेल.