होम लोन घेणाऱ्या ग्राहकांसाठी कोटक महिंद्रा बँँकेने नवी हायब्रिड होम लोन योजना आणली आहे. या योजनेत ग्राहकांना ३९,५२ किंवा ६५ महिन्यांसाठी व्याजदर लॉक करता येणार आहे. या कालावधीत रेपो रेट वाढवला तरी व्याजदर आणि EMI मध्ये बदल होणार नाही. विशेष म्हणजे, फ्लोटिंग-रेट होम लोनच्या किमतीत ही सुविधा कोणत्याही प्रीमियमशिवाय उपलब्ध असल्याचा बँकेचा दावा आहे.

घर खरेदी करणे ग्राहकाच्या आर्थिक प्रवासाची केवळ सुरुवात असते. त्यानंतर येणाऱ्या वर्षांत, कुटुंबं बऱ्याचदा मासिक ईएमआयसोबत इंटिरियर्स, शिक्षण, बचत आणि दैनंदिन खर्चांचे व्यवस्थापन करतात. कोटक महिंद्रा बँकेने आज आपल्या हायब्रिड होम लोनच्या लाँचची घोषणा केली, ज्यामुळे ग्राहकांना त्यांच्या होम लोनचा दर ३९, ५२ किंवा ६५ महिन्यांसाठी लॉक करता येईल आणि या सुरुवातीच्या महत्त्वाच्या वर्षांचे अधिक स्पष्टतेने नियोजन करता येईल.

कोटक महिंद्रा बँकेचे मॉर्गेजेस विभागाचे प्रमुख नकुल सक्सेना म्हणाले , "होम लोन अनेक दशकांचे असू शकते आणि त्यात व्याज दरांचे अनेक टप्पे येऊ शकतात. अनेक कर्जदारांसाठी, प्रत्येक दर पुनरावलोकनाच्या वेळी पुढील बदलाचा त्यांच्या ईएमआय किंवा घरगुती बजेटवर कसा परिणाम होईल असा प्रश्न निर्माण होतो. कालावधीनुसार उत्पन्न, प्राधान्यक्रम आणि आर्थिक जबाबदाऱ्या बदलत असताना कुटुंबं आयुष्यातील महत्त्वाच्या खर्चांमध्येही समतोल साधत असतात. ग्राहकांना ६५ महिन्यांपर्यंत त्यांचा दर लॉक करण्याची सुविधा देऊन कोटक हायब्रिड होम लोन घरमालक होण्याच्या सुरुवातीच्या वर्षांमध्ये नियोजनासाठी अर्थपूर्ण आधार तयार करते."

हे कसे काम करते

ग्राहक ३९, ५२ किंवा ६५ महिन्यांचा फिक्स्ड-रेट कालावधी निवडू शकतात, ज्या दरम्यान रेपो रेट वाढला तरी त्यांचा व्याजदर आणि ईएमआयमध्ये कोणताही बदल होत नाही. यामुळे त्यांना घरगुती आणि आयुष्यातील खर्चाचे नियोजन करण्यासाठी निश्चित वेळ मिळतो. निवडलेला कालावधी पूर्ण झाल्यानंतर, हे कर्ज आपोआप रेपो रेट आणि मंजूरीच्या वेळी जाहीर केलेल्या पूर्व-निर्धारित स्प्रेडशी जोडलेल्या फ्लोटिंग-रेट रचनेत बदलते.

हे उत्पादन होम लोन आणि लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी (मालमत्तेवर कर्ज) म्हणून बँकेच्या फ्लोटिंग-रेट होम लोनच्या तुल्यबळ किमतीत उपलब्ध आहे, ज्यामध्ये हायब्रिड रचना निवडण्यासाठी कोणताही वेगळा प्रीमियम नाही.

व्याज बचतीचे उदाहरण

उदाहरण: २५ वर्षांचा कालावधी, ७.६० टक्‍के सुरुवातीचा व्याज दर, ६५ महिन्यांचा फिक्स्ड कालावधी आणि रेपो रेटमध्ये गृहीत धरलेली १२५ बेसिस पॉईंट्सची वाढ.

उदाहरणादाखल ईएमआय तुलना - ६५ महिन्यांचा फिक्स्ड कालावधी

कर्ज फ्लोटिंग ईएमआय कोटक हायब्रिड ईएमआय संभाव्य बचत

सुरूवात ६५वा महिना सुरूवात ६५वा महिना मासिक एकूण

₹१ कोटी ₹ ७४,५५० ₹ ८२,४५०+ ₹ ७४,५५० ₹ ७४,५५० ₹ ७,९००+ ₹ ३.४६ लाख

₹७५ लाख ₹ ५५,९०० ₹ ६१,८००+ ₹ ५५,९०० ₹ ५५,९०० ₹ ५,९००+ ₹ २.५९ लाख+

हे उदाहरण २५ वर्षांच्या कालावधीसह १ कोटी रूपये आणि ७५ लाख रूपयांचे होम लोन, ६५ महिन्यांसाठी ७.६० टक्‍के फिक्स्ड व्याजदर आणि त्या कालावधीत रेपो रेटमध्ये ५.२५ टक्‍क्‍यांवरून ६.५० टक्‍क्‍यांपर्यंत होणारी एकूण १२५ बेसिस पॉईंट्सची वाढ गृहीत धरते. ६.५० टक्‍के रेपो रेट गेल्या दशकात नोंदवलेला सर्वाधिक दर आहे. प्रत्यक्ष बचत प्रत्येक ग्राहकानुसार बदलू शकते. सर्व कर्जे कोटक महिंद्रा बँकेच्या क्रेडिट व जोखीम मूल्यांकन धोरणांच्या आणि लागू अटी व शर्तींच्या अधीन आहेत.

पात्रता

हायब्रिड होम लोन भारतभरातील पात्र पगारदार आणि स्वयंरोजगार असलेल्या कर्जदारांसाठी उपलब्ध आहे.

प्रमुख वैशिष्ट्ये:

• ३९, ५२ किंवा ६५ महिन्यांसाठी फिक्स्ड व्याजदर.

• फिक्स्ड कालावधीदरम्यान रेपोशी जोडलेल्या दर वाढीपासून संरक्षण.

• फिक्स्ड-रेट कालावधीदरम्यान अंदाज लावण्यायोग्य ईएमआय.

• तुल्यबळ फ्लोटिंग-रेट होम लोनच्या तुलनेत कोणताही प्रीमियम नाही.

• भविष्यातील स्प्रेडचा आगाऊ खुलासा.

• फिक्स्ड कालावधीनंतर आपोआप फ्लोटिंग-रेट रचनेत होणारे रूपांतरण.